NHNN nói gì khi loạt “ông lớn” bất động sản xin nới room tín dụng, giãn nợ?

Sáng ngày 8/), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổ chức Hội nghị Tín dụng Bất động sản nhằm thảo luận các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) trong nước.

Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho biết, hiện cho vay BĐS đang chịu hệ số rủi ro cao lên tới 200% so với hoạt động kinh doanh thông thường. Trong khi, BĐS với các các dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý thì không quá nhiều rủi ro so với các ngành kinh doanh khác.

Chủ tịch Vinhomes cho rằng, việc hạn chế room tín dụng cho vay BĐS đã góp phần đẩy lãi suất cho vay tăng lên. Ngoài ra, vướng mắc tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp BĐS còn liên quan đến tài sản đảm bảo khi các ngân hàng yêu cầu tỷ lệ tài sản đảm bảo trên vốn vay cao hơn các khoản vay thông thường.

Theo đó, ông Hoa đề nghị NHNN xem xét các dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý thì nên duy trì tỷ lệ tài sản đảm bảo như các khoản vay thông thường trong bối trưởng thị trường đang gặp nhiều khó khăn.

Bổ sung kiến nghị, ông Lê Trọng Khương, Phó chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng, lãi suất hiện nay đang ở mức rất cao. Các nhà đầu tư nước ngoài đã vào Việt Nam hiện nay gần như không tham gia đầu tư và vẫn đang trong tâm thế chờ đợi.

Ngoài ra, lãi suất tăng cao cũng ảnh hưởng đến giá thành của sản phẩm được đưa ra thị trường.

Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho biết, doanh nghiệp có kế hoạch xây nhà ở xã hội nhưng đang gặp bế tắc trong việc huy động vốn. Theo đó, lãnh đạo này đề xuất NHNN và các ngân hàng thương mại nghiên cứu để có một mức lãi suất phù hợp, hỗ trợ cho các doanh nghiệp có thể tạo ra các sản phẩm vừa túi tiền cho người dân.

Cũng liên quan đến vướng mắc vốn vay, bà Đỗ Thị Phương Nam, Giám đốc Phụ trách tái cấu trúc cho Tập đoàn Novaland cho biết, trong năm 2022, cả thị trường tài chính lẫn thị trường bất động sản đều biến động rất lớn.

Theo đó, Novaland đề nghị NHNN xem xét cho các tập đoàn bất động sản được tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24-36 tháng.

“Thời gian vừa rồi trải qua cuộc khủng hoảng về việc phát hành trái phiếu riêng lẻ. Hiện, các doanh nghiệp BĐS rất khó khăn để trả nợ trái phiếu đến hạn. Chính vì vậy, đề nghị NHNN với vai trò là Nhà điều hành, các tổ chức tài chính, ngân hàng thương mại với tư cách là những nhà đầu tư chuyên nghiệp xem xét các giải pháp có thể giúp đỡ doanh nghiệp hoàn thiện nghĩa vụ với các trái chủ”, bà Nam kiến nghị.

Liên quan tới vấn đề room tín dụng cho lĩnh vực BĐS, Phó thống đốc NHNN Đào Anh Tú cho biết, NHNN chỉ quy định tăng trưởng tín dụng cho toàn nền kinh tế, không quy định riêng “room” cho lĩnh vực BĐS, các ngân hàng chủ động cấp tín dụng cho lĩnh vực này.

Đồng thời, Phó thống đốc cũng khẳng định, NHNN chưa có văn bản, phát ngôn nào về việc siết chặt tín dụng BĐS. Đó chỉ là chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với một số phân khúc rủi ro như phân khúc có tỷ lệ đầu cơ lớn để đảm bảo an toàn hệ thống. Còn đối với tín dụng phục vụ mục đích chính đáng của người mua nhà đều được đảm bảo công bằng như các lĩnh vực khác.

Trong thời gian tới, NHNN sẽ tiếp tục chỉ đạo TCTD tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, đảm bảo cung ứng vốn cho nền kinh tế trong đó có lĩnh vực bất động sản, tập trung nguồn vốn tín dụng vào các dự án, phương án vay vốn khả thi, đảm bảo tính pháp lý, các dự án có khả năng hoàn thành, sớm đi vào sử dụng, có khả năng tiêu thụ tốt, trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở.

Đối với đề xuất giảm lãi suất, Phó thống đốc cho biết, NHNN chưa thể khẳng định sẽ hạ, tuy nhiên sẽ cố gắng kiểm soát lãi suất, kiểm soát chặt lạm phát.

Thông tin thêm tại cuộc họp, Tổng giám đốc Vietcombank, ông Nguyễn Thanh Tùng cho biết, tổng giám đốc các ngân hàng thương mại mới đây đã nhóm họp và thống nhất giảm lãi suất huy động nhằm tiến tới giảm lãi suất cho vay nói chung và lãi suất cho vay bất động sản nói riêng.